多元化投資一直是房地產(chǎn)行業(yè)的熱門話題，特別在我國房地產(chǎn)市場步入成熟期的背景下，越來越多的房企探索新的賽道，樂此不疲。
早年在提高首付比例、收緊房貸等宏觀調控政策下，習慣了掙“快錢”的地產(chǎn)商們，大多數(shù)都瞄準了另外一個掙快錢的行業(yè)——礦業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在2011上半年，就有近六分之一的上市房企涉足礦業(yè)。
隨后幾年的時間里，雖然幾經(jīng)周折，全國范圍內的各級城市房屋價格不斷上漲，大型房地產(chǎn)企業(yè)也賺到了非常多的利潤，但出乎人們意料的是，有更多的房地產(chǎn)企業(yè)對自己的處境不滿，跨界投資并未停止。
如今，在熱度居高不下的半導體市場中，同樣不難看到房企的身影。從投資方式來看，房企投資半導體的模式可以分為三類，分別是戰(zhàn)略投資、財務投資和轉型，代表企業(yè)分別是恒大集團、碧桂園(02007.HK)和萬業(yè)企業(yè)(600641.SH)。
不過，半導體行業(yè)是眾所周知的“板凳要坐十年冷”的行業(yè)，“快錢專業(yè)戶”投資半導體是否會一地雞毛？又有什么地方值得借鑒呢？
恒大集團：10年投資1000億
社會資本與國家戰(zhàn)略科技力量合作，進展卻不明朗。
2018年3月，恒大集團董事局主席許家印在業(yè)績會上公開表示，恒大將積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐步形成以民生地產(chǎn)為基礎，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。
同年4月9日，恒大集團與中國科學院在北京簽署全面合作協(xié)議，恒大計劃在未來十年投入1000億，在生命科學、航空航天、集成電路、新能源等重點領域，與中科院共同打造科學技術研究、科研孵化、科研成果產(chǎn)業(yè)化三大科研基地；同時恒大集團將在中國科學院大學設立獎學金等。
常見的中科院與社會資本合作的形式包括兩種，一種是其所屬科研院或創(chuàng)業(yè)平臺，通過科技成果轉化、貨幣投入等形式參股企業(yè)，同時吸引各類社會投資，以此孵化投資企業(yè)；另一種是中科院與社會資本共同發(fā)起產(chǎn)業(yè)投資基金，以投資企業(yè)或者建設產(chǎn)業(yè)基地的方式孵化相關企業(yè)。
中科院科研實力雄厚。比如，截至2020年6月底，中科院微電子所本部及其支持建設的地方創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺已參股企業(yè)158家；吸引各類社會投資超過45億元；有超過30家企業(yè)估值過億元。再比如，由中科院沈陽自動化研究所孵化的芯源微(688037.SH)已登陸科創(chuàng)版；由中科院計算技術研究所控股孵化的中科晶上正在申報創(chuàng)業(yè)板。
恒大集團選擇與中科院合作孵化半導體公司，其實相當于從源頭上把握住了半導體行業(yè)技術和人才的脈絡。換句話說，與中科院的合作關系就像一張“王牌”，在恒大想要參與投資各半導體公司時，相當于潛力巨大的戰(zhàn)略資源，與其他產(chǎn)業(yè)投資者相比優(yōu)勢明顯。
但是，目前來看，這一合作似乎是“雷聲大、雨點小”。除了在2018年8月雙方簽署首批6個合作項目，恒大投入16.47億元，用于超級計算機、人工智能、石墨烯、無人機、手術機器人以及“大健康海云工程”以外，再無相關合作信息傳出。
恒大“造芯”恐怕遙遙無期。
萬業(yè)企業(yè)：并購轉型半導體
子公司凱世通發(fā)展不及預期，拖累業(yè)績。
除了投資半導體企業(yè)，還有房企玩跨界轉型，所謂轉型即企業(yè)在不同產(chǎn)業(yè)之間轉換和不同發(fā)展模式之間轉變，部分房產(chǎn)企業(yè)不再僅從事房地產(chǎn)業(yè)務，而是實行多元化的策略，增加半導體相關業(yè)務。
萬業(yè)企業(yè)成立于1991年，主營業(yè)務為房地產(chǎn)住宅類項目，2018年完成收購離子注入機設備公司凱世通，凱世通主營泛半導體中離子注入機及配套服務，應用于光伏、集成電路兩個領域。
目前萬業(yè)企業(yè)實際控制人及第三大股東分別為上海浦東科投有限公司(以下簡稱浦科投資)以及國家集成電路產(chǎn)業(yè)基金。
資料顯示，浦科投資是一家專注于高科技產(chǎn)業(yè)領域跨境并購投資與整合的投資機構，其投資聚焦集成電路、通用航空和醫(yī)療健康等領域。此前，浦科投資已成功將瀾起科技私有化，后者為全球領先的模擬與混合信號芯片供應商。
浦科投資早在2015年就入主萬業(yè)企業(yè)，開始主導公司戰(zhàn)略轉型。2016年，萬業(yè)企業(yè)修訂新的未來五年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，力爭成為“一家在國內外具有一定競爭力、具備新興產(chǎn)業(yè)基因的上市公司”。
根據(jù)新的戰(zhàn)略規(guī)劃，萬業(yè)企業(yè)重新上路，并轉讓了湖南長沙房地產(chǎn)項目，為轉型夯實了資金基礎。同時，公司以10億元自有資金認購上海半導體裝備材料產(chǎn)業(yè)投資基金，可以看出其轉型半導體的決心。
2018年12月，公司以3.98億元現(xiàn)金收購凱世通100%股權，這是萬業(yè)企業(yè)轉型進入半導體行業(yè)的標志性事件。
那么轉型半導體給萬業(yè)企業(yè)帶來了怎樣的影響呢？
財務上看，凱世通2018年實現(xiàn)營業(yè)收入1.08億元、凈利潤1209萬元；2019年實現(xiàn)營業(yè)收入8090萬元、凈利潤-300萬元，營收凈利潤雙雙下滑。而其2019年營收僅占萬業(yè)企業(yè)總營收的4.33%。
另外，從2019年年報數(shù)據(jù)來看，萬業(yè)企業(yè)專業(yè)設備業(yè)務毛利率為16.69%，相比2018年的27.81%下降11個百分點，而A股半導體設備板塊上市公司平均毛利率達46%。
可見萬業(yè)企業(yè)通過收購轉型半導體，并沒有帶來更好的營收增長點，甚至拖累了自身業(yè)績。
碧桂園：投資遍地開花
旗下碧桂園創(chuàng)投參股多個明星項目。
在房企投資半導體的浪潮中，還有一只不可忽視的力量——碧桂園。
自碧桂園2019年成立碧桂園創(chuàng)投以來，作為碧桂園集團下屬的一級事業(yè)部，碧桂園創(chuàng)投負責集團除地產(chǎn)投資外的股權投資業(yè)務，主要圍繞地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈、大健康、大消費、物流供應鏈、先進制造、新基建等領域進行投資。
目前，碧桂園創(chuàng)投已投半導體項目包括比亞迪半導體、紫光展銳、上海壁仞科技，全部都是明星公司。能在一級市場資本盛宴中分一杯羹，碧桂園創(chuàng)投的實力可見一斑。
比亞迪半導體增資擴股項目吸引了眾多財務及產(chǎn)業(yè)投資者，目前投資方已引入了韓國SK集團、小米集團、招銀國際、聯(lián)想集團、中信產(chǎn)業(yè)基金、厚安基金、中芯聚源等多家戰(zhàn)略投資者，碧桂園創(chuàng)投參與投資。
比亞迪半導體成立于2004年，業(yè)務涵蓋功率半導體、智能控制IC、智能傳感器及光電半導體的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售，擁有包含晶片設計、晶圓制造、封裝測試和下游應用在內的一體化經(jīng)營全產(chǎn)業(yè)鏈。公司是國內唯一車規(guī)級半導體整體方案供應商，前身為比亞迪集團的第六事業(yè)部。
碧桂園創(chuàng)投董事總經(jīng)理杜浩也表示：“在我國車規(guī)級半導體器件，特別是IGBT(車輛電控系統(tǒng)的核心器件)領域，國外單個品牌仍占據(jù)超過50%的最高市場份額。比亞迪半導體是目前國內該領域的絕對龍頭，隨著我國高端科技自主可控的發(fā)展趨勢，比亞迪半導體將有望不斷拓展外部客戶，進一步提升市場份額。”
碧桂園創(chuàng)投參與投資的另一家公司紫光展銳也是半導體頭部企業(yè)，它是國內芯片設計公司中少有的同時具備5G基帶芯片技術和SoC套片能力的廠商。
在2020年5月紫光展銳的股權重組交易中，紫光展銳除增發(fā)50億元人民幣新股外，還進行了73.66億元人民幣的老股轉讓交易。國家大基金二期、上海集成電路產(chǎn)業(yè)基金、三峽資本、中信金石、碧桂園創(chuàng)投等多家機構參與融資。重組后碧桂園創(chuàng)投獲得紫光展銳2.52%股權。
上海壁仞科技同樣是一級市場炙手可熱的標的，這家成立僅一年的通用智能芯片設計公司，已經(jīng)融資累計融資4輪，近20億。
回顧恒大集團、萬業(yè)企業(yè)和碧桂園這三家房企跨界投資半導體的過程，值得借鑒的是：如果是戰(zhàn)略投資者，那么在缺乏半導體產(chǎn)業(yè)技術、人才等資源積累情況下，要學會走“捷徑”，與有實力的半導體玩家合作；如果是想要跨界轉型，那么要更加慎重，注意半導體的周期性特征，以及不要低估未來整合的難度；如果是作為財務投資者，需要警惕的是過熱市場中的泡沫，不要盲目投資。
大批熱錢涌進半導體領域，但并不會改變半導體投資規(guī)律，這依舊是個“板凳要坐十年冷”的行業(yè)，房企如果有志于此深耕，那么要備好跑馬拉松的心態(tài)。
